В поисках угла обетованного

Александр МАШКАРИН

Рано или поздно каждой семье нос к носу приходится столкнуться с извечным вопросом, который, как известно, портил и продолжает портить не только москвичей, – с вопросом о собственном угле, о своей квартире или доме.

Хочу рассказать, как это было у одной молодой семьи. Не претендую при этом на исключительность ситуации и пути ее решения. Полностью отдаю себе отчет, что каждый решает жилищную проблему, исходя из своих потребностей и возможностей.

Но, может быть, этот рассказ немного поможет тем, кто пока еще только собирается пуститься в плавание в поисках собственной квартиры обетованной.

Итак, исходные условия. Молодая семья с одним ребенком после нескольких лет съема жилья решила, наконец, купить квартиру. Стартовый капитал – 300 тысяч рублей.

Требуется: двухкомнатная «хрущеба» в хорошем состоянии в нормальном районе Пскова.

Под нормальными районами, пусть поймут и простят жители других районов, понимается Завеличье и ближнее Запсковье. Любятово, район ДЭУ, Овсище пока, к сожалению, в число оптимально пригодных для жилья мест пока не входят.

Поиски жилья начались в начале мае и были вызваны не только желанием обрести в собственность недвижимость, но и ростом цен на нее.

Но сначала надо было найти недостающие для покупки несколько сотен тысяч рублей. Богатыми родственниками семья не располагала, поэтому пришлось задуматься о взятии кредита.

Оптимальным местом для этого по итогам поисков был признан Сбербанк. Не будем останавливаться на критериях выбора. Скажем только, что в Пскове уже достаточное количество банков и организаций, дающих кредиты на недвижимость. Выбрать есть из чего.

Совокупный доход семьи не превышал 15 тысяч рублей. С такими доходами можно было рассчитывать на сумму в размере 500-600, максимум 700 тысяч рублей сроком на 20 лет по «жилищному» кредиту. Однако семья поставила перед собой планку – брать не больше 400 тысяч.

Таким образом, искомая квартира должна была стоить не больше 26 тысяч долларов (по курсу 27 рублей за доллар).

Но человек предполагает, а Бог располагает.

Был найден так называемый независимый риэлтер, он же юрист, что весьма полезно при формировании пакета документов для взятия в банки кредита.

Довольно быстро была найдена двухкомнатная квартира улучшенной планировки в старом кирпичном доме. Агентство, которое продавало квартиру, выставило цену в 25500 долларов. Терпимо. Между главой семьи и агентством был подписан договор аванса (аванс составил 1500 долларов), по которому агентство обязалось сопровождать сделку по купле-продаже недвижимости. В итоге в течение месяца семья должна была счастливо квартиру купить.

Не тут-то было.

Квартира оказалась одним из звеньев в длинной цепочке покупок-обменов. Хозяйка жилья никак не могла подобрать себе подходящий вариант, копий документов на квартиру не давала, предварительный договор, необходимый для оформления в банке кредита, не подписывала.

Прошел месяц. Ситуация с места не сдвигалась. В итоге договор между агентством и семьей был расторгнут, аванс возвращен.

За это время цены на недвижимость выросли в среднем на 1500-2000 долларов и продолжали расти несусветными темпами.

Процесс вернулся к начальной точке. Поиски продолжились. Но теперь предлагаемые варианты оказывались то не в том районе, то не в подходящем состоянии. Представьте себе чувства семьи, которой сперва предложили понравившийся вариант, на который она настроилась и который сорвался, после которого ничего лучше им не предлагают.

К началу июля была найдена хорошая двушка в «хрущебе». Но уже за 30 тысяч долларов. И вновь после почти двух недель – ничего. Квартиру решили попридержать, чтобы затем продать ее уже по более высокой цене.

Семья быстро приближалась к пределам своих финансовых возможностей…

Но тут знакомые предложили им купить отличную однокомнатную квартиру в Рижском микрорайоне в почти новом доме. Цена – те же 30 тысяч.

Плюсы понятны. Новый дом, развивающейся спальный район. Коммуникации в доме в хорошем состоянии, чего не скажешь о жилье в старых домах сорокалетней и старее постройки. Возможность впоследствии продать такую квартиру показалась выше, чем старую двушку. Еще один плюс – агентство недвижимости не выступало в качестве посредника и не накручивало свои 1000-2000 долларов к стоимости квартиры.

Минусы тоже очевидны. Две комнаты – это не одна.

В итоге на семейном совете было принято решение: купить новую однокомнатную квартиру для того, чтобы ее через несколько лет продать и купить уже новую двухкомнатную.

Пакет необходимых документов для банка был собран быстро. Семье пришлось брать 500 тысяч рублей на 20 лет. Ежемесячный платеж вместе с процентами первый год должен был составить около 8700 рублей.

Банк рассмотрел заявку за 12 дней.

С суммы взятого кредита также пришлось заплатить единовременный платеж в размере 1,5%, или 7500 рублей.

Деньги получены, договор купли-продажи оформлен. Теперь надо было зарегистрировать сделку в госрегистрации, заплатив предварительно два раза по 500 рублей госпошлины за услуги государства по регистрации сделки.

Очередь в это учреждение люди занимают чуть ли не с 6 утра. Можно заплатить специальному человеку (около 200 рублей), и он за вас отстоит очередь, вам надо будет только подойти к определенному часу. Что и было сделано.

Документы поданы. Оставалось ждать еще месяц, чтобы получить официальный документ о праве собственности на квартиру. После чего уже можно было в нее прописываться.

Чем обусловлена такая дата, не ясно. Были прецеденты, когда люди прождав положенный месяц, приходили и видели на документе дату, из который было ясно, что он оформлен фактически через неделю после подачи документов. Бюрократия в действии.

Резюмируя.

Цены на недвижимость в России в целом и в Пскове в частности растут. Ожидается, что до конца 2006 года их рост составит еще около 20%.

Агентства недвижимости и риэлтеры крайне нерасторопны в своих действиях, их необходимо «пинать», напоминая о себе раз в два дня телефонными звонками.

Услуги на рынке жилья в Пскове еще довольно «дикие». Если в Москве при невыполнении агентством своих обязательств покупателю будет причитаться некоторая неустойка – хотя бы за потерянное время, то у нас – скорее наоборот. Агентство своего не потеряет. Максимально внимательно отнеситесь к составлению любых договоров.

На этапе поиска квартиры лучше работать с несколькими агентствами, да и самим не забывать просматривать рекламные газеты, искать подходящие варианты.

Хоть рост цен и напирает, не стоит торопиться с выбором квартиры. Лучше поискать ту, которая устроит вас по всем параметрам.