«Самое страшное в ЖКХ, если предприятия не будут поддерживать между собой партнерские отношения»

9 ноября товарищество собственников жилья дома № 89 А по улице Юбилейной в г. Пскове выиграло суд первой инстанции у муниципального предприятия «Псковские тепловые сети». Предметом спора стало изменение порядка начисления платежей за коммунальные услуги для ТСЖ, что привело к повышению уровня оплаты.

Андрей ТАРАСОВ, председатель правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Юбилейная, 89 А»:

Фото: Александр Тимофеев

Суть нашего спора была в том, что «Псковские тепловые сети» с февраля 2006 года в одностороннем порядке изменили способ начисления платежей по договору с ТСЖ. Они посчитали, что законодательство изменилось в этот период таким образом, что условия договора ему не соответствуют и стали применять другие ставки платы: вместо учета объема потребленной горячей воды они стали начислять платежи на основании тепловой мощности в гикалориях. Если бы мы согласились с этим, не стали спорить, то я думаю, что с января 2007 года нам стали бы и теплоснабжение так считать: не в зависимости от площади отапливаемых помещений, а в зависимости от гикалорий.

Но мы с такими действиями теплосетей не согласились, встретились с руководством, письменно изложили наши аргументы, объяснили свою позицию. Месяца три–четыре пытались убеждать псковские теплосети не идти на неправомерные действия, пытались аргументировать моральными категориями, но не получилось, понимания не нашли. Ощущение такое, что теплосети отгородились от нас стеной. После этого мы вынуждены были обратиться в суд.

Если говорить не юридическим языком, то наш иск был о том, что стороны перестали быть партнерами по договору. А это самое страшное в ЖКХ, если предприятия не будут поддерживать между собой партнерские отношения, и вообще не будут считать себя партнерами, действующими в одной связке, с одной целью – для оказания услуг населению. И, скажу откровенно, такая тенденция наблюдается, и город это упускает из виду.

Мы начали готовить иск о возмещении убытков. Обычно по таким делам обращаются с исками о необоснованном обогащении, это легче доказывать. Но наши договорные отношения не позволили это сделать. Конструкция иска о взыскании убытков более серьезная. Само дело получилось огромное. Мы написали порядка тридцати страниц текста, кроме того, к иску было приложено более ста документов: письма, отчеты, показания приборов, постановления Псковской городской Думы.

Очень серьезную помощь нам оказало то, что по очень похожему делу Волговятский суд встал на сторону ТСЖ, и определил, что во взаимоотношениях между товариществом и теплосетями потребителями являются граждане, и, соответственно, оплата должна производиться по тем ставкам, которые установлены для граждан представительным органом местного самоуправления, в нашем случае – Псковской городской Думой.

Мы взыскали реальный ущерб (36 тысяч рублей), деньги на услуги представителя (это около 7 тысяч рублей) и государственную пошлину – около 1400 рублей.

Мы не открыли ничего нового. Мы только доказали, что те отношения, которые были у людей с теплосетями, являются абсолютно законными, а жилищное законодательство в феврале 2006 года не изменилось, не изменился и порядок оплаты коммунальных услуг.

Очень важное значение этот суд, если решение вступит в законную силу, будет иметь для тех, кто хочет выбрать иную форму управления своим домом – избрать управляющую компанию, создать ТСЖ или выбрать форму прямого управления домом. Для них очень важно знать, что их не возьмут в кабалу, если только они сами не подпишут «повышенный» порядок оплаты. А это возможно, так как в плане оплаты нормы жилищного, гражданского законодательства и законодательства о регулировании тарифов являются диспозитивными, то есть дают возможность с помощью договора установить иной порядок оплаты, нежели по фактическим показаниям приборов учета. Это надо учитывать, заключая договор с ресурсоснабжающими организациями.

Телефон А. В. Тарасова: (8112) 72-26-70.